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기존 청년버팀목 영상만 보고 은행에 갔다가 대출이 거절된 사례가 많습니다.
2025년 하반기부터 중요한 조건들이 변경되었기 때문인데요. 오늘은 변경된 내용들을 핵심만 정리해 드릴게요.
꼭 기억해야 할 3가지 주요 변경사항
1. 대출 한도 축소
기존 2억 원 → 1억 5천만 원으로 축소
예전처럼 보증금 2.5억짜리 전세에 2억 대출 받고 5천만 원만 보태는 방식은 이제 불가능합니다.
2. 심사 기준 변경
이전에는 '집의 상태'만 봤지만, 이제는 신청자의 소득까지 심사합니다.
무직자, 사회초년생은 대출 한도가 줄어들 수 있으며, 최악의 경우 거절될 수도 있습니다.
3. 보증 비율 하락
허그(HUG)의 은행 보증 비율이 100% → 90%로 감소.
은행 입장에서 손실 위험이 커져, 전세집 상태가 조금이라도 불안하면 대출 자체를 거절할 수 있습니다.
신청 자격 조건
- 나이: 만 19세 ~ 만 34세 (군복무 이행 시 최대 만 39세까지 연장 가능)
- 무주택 세대주: 현재 세대원이거나 부모님과 거주 중이어도 가능
- 소득: 연 소득 5천만 원 이하 (부부 합산)
※ 다자녀 가구: 6천만 원 이하 / 신혼부부: 7천만 원 이하
- 자산: 부부 합산 3억 3,700만 원 이하
- 임차보증금: 3억 원 이하 (수도권·지방 동일 기준)
- 주택 면적: 전용면적 85㎡ 이하 (만 25세 미만 단독 청년: 60㎡ 이하)
대출 한도 계산법 (3단계 허들)
최종 대출 한도는 아래 3가지 중 가장 낮은 금액으로 결정됩니다:
① 최대 한도: 1억 5천만 원
② 보증금의 80%: 예) 보증금 2억 → 1.6억
③ 보증기관(HUG)의 심사 승인 한도: 소득·직장·전세집 상태 등 고려
예시:
홍길동이 보증금 2억짜리 전세에 입주 예정
- 최대 한도: 1억 5천
- 80% 계산: 1억 6천
- HUG 심사 결과: 1억 3천 승인
→ 최종 대출 가능액: 1억 3천만 원
금리 및 우대 혜택
기본 금리: 연 소득에 따라 차등 적용
우대 금리 조건:
- 자녀 1명: -0.3%, 2명: -0.5%, 3명 이상: -0.7%
- 만 25세 미만: -0.3%
- 중소기업 재직자: -0.3%
※ 우대금리는 중복 적용 가능
보증보험 관련 중요 정보
허그의 은행 보증(90%)과 전세보증금 반환 보증(100%)은 별개입니다.
전세보증금 반환 보증에 가입하면 집주인이 보증금을 안 돌려줄 경우 100% 보전받을 수 있습니다.
→ 은행 손실과는 무관하게 내 돈은 100% 보호 가능하다는 점에서 반드시 가입을 추천드립니다.
2025년 청년버팀목 전세자금 대출은 여러 부분에서 조건이 까다로워졌습니다.
특히 대출 한도, 심사 기준, 보증 비율 등이 변경되었기 때문에 이전 정보만 믿고 은행에 가면 거절될 수 있습니다.
본인의 조건을 다시 체크하고, 전세보증금·주택 면적·소득 기준 등을 꼼꼼히 검토한 후 신청하시길 바랍니다.
